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编辑/2019-06-01/ 分类:智能时代/阅读:
很多想贷款买房的朋友都希望能找到可以交五险一金的公司,不过虽然很多公司有交公积金,但是却不一定能用公积金贷款买房,很大一个原因是月缴费金额太低了。比如经常有公司只按最低缴费标准每个月交320的公积金,那么这种情况可以贷多少呢?一起来看看吧。 ...

很多想贷款买房的朋友都希望能找到可以交五险一金的公司,不过虽然很多公司有交公积金,但是却不一定能用公积金贷款买房,很大一个原因是月缴费金额太低了。比如经常有公司只按最低缴费标准每个月交320的公积金,那么这种情况可以贷多少呢?一起来看看吧。

每个月320的公积金可以贷多少

每个月320的公积金可以贷多少

虽说公积金缴满1年以上就可以申请公积金贷款买房,但是具体能贷多少额度,需要综合住房公积金账户余额、房价成数、还贷能力和贷款最高限额四个条件来计算的,得出的最小值就是最终可贷款额度。

其中按还贷能力来计算贷款额度和个人月公积金缴纳额度有关,可按照公式:(个人公积金月缴费金额/单位及个人累计缴纳金额)×35%×12月×贷款期限算出贷款额度。

举个例子,假如每个月个人和公司总共交320的公积金,贷款期限20年,按照公式可以算出公积金贷款额度是320×35%×12×20=26880元,连10万元贷不到,而一套房子价值最少都要20来万的。

由此可见公积金月缴费额度太少,也是会影响公积金贷款额度的。不过,碰到这种情况,个人的公积金不够,要是配偶还有公积金,那么可以用两个人的公积金一起来贷款,这种情况就需要先说明谁是主贷方,谁是次贷方了。此外,还可以尝试公积金+商贷组合贷款买房。

不过,这里建议可以和公司商量一下,让公司提高下每月公积金缴费金额,多的这部分钱可以自己出,这样获得的公积金贷款额度高点也是可以的。希财君的邻居就是这么做的,公司本来只给交320的公积金,结果他自己贴了680元进去,月缴费金额1000元很容易批到贷款了。

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